婚前房产,婚后老公去世,产权为妻子名字独有,是否可单独出售?-产权独有去世妻子老公

光脚不怕穿_鞋 01-14 02:51:31 114

1、父母力继承房产的一部分。
房产为老公的个人,婚后第一继承配偶,子父母,平均分配。
那么这5个人每人的分配数额是20%,虽然产权人是妻子,但是父母还是享受40%的财产。
2、过户后,需将40%的卖房款给父母所有。
若父母不同意出售房产,也可以给妻子60%的房产款项,房子给父母
也可以不卖房子,房屋由妻子和孩子居住,妻子给父母补偿款。
3、会放贷,但是所得财产有父母的40%

婚前购买产属于男方个人财产,是遗男方父母、、子女作定地第一顺序继承人均有权继承该房产。
妻子可以拿着男方父母放弃继承的说明、或者就有关遗产达成的协议公证,办理过户。
过户成功,银行会放贷。如果想没有任何风险 ,建议找律师办理相关手续。

如果该房产真实为女方购买个人财产(全款),不存在婚后共同还那么~~该房权就为女方一方所有,不管是婚前还是婚后,都和男方无关!妻子有权独自出售这房子(男人活着必须男方签字)。老公的父母无继承份额!过户时,女方需要出具原始购房票据,购房合同,等购房材料,以及结婚证,还有男方死亡证明,这些证件材料的对比就能证明,女方是婚前的个人财产,其权益是她个人的,其配偶又亡故,所以~~可以去房管部门办理过户手续。只要证件齐全,不牵扯到婚后共同还贷,就没有任何风险!还是那话,只要证照齐全,按揭给银行是不会有啥问题和风险的。祝好运

房产是婚前购买的,按偈在银行,婚后需每月定期还贷。所以会牵扯到婚后共同还贷。

那样的话,这房子产权是女方个人的!但是~~由于牵扯到婚后共同还贷,有点麻烦,因为婚后还贷,不管是女方自己还贷还是共同还贷,所用款项都是共有财产!一家一半!所以~~需要把婚后共同还贷部分款项挑出来,分成两半,一半作为男方遗产,如果男方无遗嘱指定继承人,需要按照继承法第一序列继承人;死者配偶,死者子女,死者父母,三方平均分配继承!你这个事情需要去公证处办理一下继承协议,做完析产后,有了公证书才可以办理下一步手续!你这个房子按你说的,房贷是不是没有还清?如果没有还清,这房子卖不掉!

买家同意垫资赎契,即帮忙还清房贷。那请问这样可以卖吗?买家能否办理过户?
如何才能成功过户?目前老公父母同意放弃继承,但是在省外,不愿意过来做公证。
房产现还按偈在银行,妻子赎契后,能否过户呢?

这个可以,就是先还清贷款,赎出房本解压,这样的可以买卖过户!注意两个问题;一是必须卖房的屁股擦干净,就是要去公证处做那个继承析产手续,把产权和继承份额扯清楚,弄到公证书,才可以办理过户手续!二是;这房子买入一定没有满五年,过户需要承担1%房价的个人所得税,以及提前还贷违约金,以及房价5.5%营业税。其他税费还有契税(这个按照房产大小和买家是否有房产来定),印花税工本手续费,房产评估费等税费。这样算下来,房产过户交易成本会很高!估算一下是整个房产评估总价的10%左右!你们要协商好谁来出资。以免扯皮!

目前老公父母同意放弃继承,但是在省外,不愿意过来做公证。房管局会办理过户吗?
若只有老公的父母单方面的写一份放弃声明书,是否有法律效力?

需要两位老人写一份授权委托书,委托一位代理人来行使他们签字的权利,除了委托书以外,还要老人各自的身份证,户口本结婚证的复印件!

是否可以直接委托给其妻子呢?老人家很大年纪了,当年好像没有领结婚证的。

最好是委托给没有利益瓜葛的第三方!没有结婚证可以本人拿着身份证户口本去当地派出所或是民政机关开具婚姻证明!

最坏的打算,若老人最终只提供一份书面声明,最后未做公证。房管局会给办理过户吗?

你让房管部门怎么认定这是老人手写的,是他们真实意思的表露?这是个常识问题吧!换做你是房管部门,你是否可以认为此为女方个人书写?!所以·~~~听话,按照流程手续来办理,去办理授权委托书和证件复印件吧。

一前房产在离婚时是一方财产,但在死亡时为夫妻共同财产,你拥有房产的产权或价值,另一半将作为你老公的遗产继承,按一顺序继承人继承,包括,你,你的子女,父母,各得总数的三分之一,二,若妻子以房产所有人的名义出卖房子,属于无权处分,效力待定,但如果买房者支付合理对价,则善意取得所有权,如果死者父母同意,则合同有效,三,如果过户成功后,对方是善意取得,也就取得了所有权,卖房人不能再对房子主张任何权利,所以,买房人可以象其他人房子一样向银行抵押按揭贷款

如何才能成功过户?目前老公父母同意放弃继承,但是在省外,不愿意过来做公证。
房产现还按偈在银行,妻子赎契后,能否过户呢?

你可以出律师费去死者父母那办理,只要他们签字办理委托就行了,不用亲自过来了,法律是死的,人是活的,然后再有你委托的这个律师代表死者父母去办理公证,前提是死者父母确实愿意放弃继承了,

假设死者的证件均未注销,可否直接拿证件资料办理呢?

不行,如果有权利主张权利的话,用死者证件是欺诈的民事行为,可以主张撤销的,

但死者父母不主张此权利的话,是否就没有了问题呢?

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

第十条 遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

如子婚前财产丈夫去世以其可以单独出售房产。如为丈夫婚前财产,其去世以后房产遗产,在没有遗嘱的情况下由其法定继承人继承,妻子不可单独出售。

法律依据:1.《中华人民共和国婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

2.《中华人民共和国继承法》

房产证是那个有谁的,只有你的名字你是可以卖的,地域要亡证明。如果还有你老公的名字上面那就要死亡证明,继承权的法律判决书等过户。继承给你小孩子的话要监护人等。他父母属于第二继承人,你有小孩子的话他们没权限继承,除非他们有当时买房子提供资金的证据。