请问房东提前解除合同问题-解除合同房东提前请问

zha_ngzhanghao 01-11 23:25:58 26

如赁合同约定有租赁期限的话,而且也没定解除合同况,那么在租赁期间,承租人一不能退租的,否则就是违约了,要承担违约责任的。
另外,如果存在其他情况,致使你无法继续租赁房屋的,你可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的,在这种情况下,你是可以解除合同的,比如你因某些原因要到外地去,不能再跟本地长呆下去了,必须到外地去,那么就属于不可抗力,在这种情况下,你有权解除合同的。
或者在出租人有其他违约的情况下,比如房屋应当修缮而没有进行修缮,影响你居住的情况下,你也可以主张解除合同。
如果不存在上述法定解除合同的理由,那么你就不能单方解除合同了,必须跟对方协商解除了。你可以提出给对方一定的补偿,或者帮助对方寻找其他的承租人,以此来减轻对方的损失,换取对方同意解除合同。
如果对方拒绝跟你协商解决,非得要你缴纳一年房租才可以解除合同的话,那么这个时候你只能选择强制解除合同,要求对方退还租金,但是你要承担违约责任了。对于违约责任,如果合同里有约定的,就按照约定来承担。如果合同里没有约定的话,那么这个责任应当相当于对方遭受的损失,这个损失应该是合理的损失,而不能是你应当支付的全部房租,具体说来应该是对方寻找另一个承租人所花费的费用,比如交通费、误工费等,主要是再缔结另一份合同所需要的费用,以及在找到另一个承租人之前的这段时间里,房屋所受到的租金损失。但是这种违约责任肯定是小于你应当支付的房租的,所以对你还是有利的。
如有其他问题,请补充提问,祝你好运。

房屋租赁合同中,出租人提前中止合同应当如何处首先应当判断人解除租赁合同的原因,是不可归责于出租人的事由,如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金,出租人提前中止合同是具有法律依据的,承租人无法向出租人主张违约责任或是赔偿损失。这种情况下,承租人可以和出租人协商,尽快缴纳租金,以保证租赁合同的继续履行。其次,可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限,如果没有明确租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,出租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。但如果确实是出租人违反合同约定提前解除租赁合同,则应当根据合同约定的违约责任向出承租人支付违约金或是赔偿金。当然,建议出租人遇到需要提前解除合同的情况,和承租人尽量协商解决,通常情况下可以提前一个月和承租人提出解除合同或是提出解除合同后补偿承租人一个月的租赁费用,以平衡双方的损失。法律依据:《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。