房产证共有人是什么意思?-房产证共有

帅的节奏001 01-06 06:53:07 139

1、所有是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置利。
2、而房屋共有人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。


不论结婚前或结婚后买房,房产的名字是你一的,结婚后你老公的一份,他就是你的房产证共有人
在将来如果你们离婚,哪么房产就会是一人一半
除非你们结婚前写一份在法律上有效的协议书面
证明这房子在离婚后不属于共有财产

房屋共有人是指在法共同拥有房屋相务利的人。共有房屋一般分为:份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下:1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割,故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。

如果你和你男朋友共同出资,写你们两的名字,你们就是共同共有人。可以理解是一人一半

意思是,住房登记人只有标注的没有共有人。
这种情况,如果是婚后购买住房然共有人标注没有,是0.但是,不代表住房产权归登记人一人所有!因为法律规定,婚后取得住房,在没有特殊书面预定前提,住房产权属于婚后共有。一人一半,。
那么婚后购买住房为何标注共有人是0.是因为办理房产证写谁的名字,是依据购房合同上标注姓名来定,购房合同如果只写夫妻一人姓名,那么,住房房产证也只能是一人,而标注共有人是0.

共有人是指夫妻双方,或者房产证署名的各方,可以是两个或以上的。
如果有前期公证,也就是比例公证,证明每个在房产证上有名字的人的产权比例。
如果没有公证,那就按照名字的数量平分。
你男友买的房子是在你们婚前买的,属于婚前财产,是你男友个人的,如果是你们婚后买的,那才能一人一半。

没有明确约定所占份额的,就是共同人平均等分。有些是约定了份额,比如甲占60%,乙占40%之类的,按约定比例占有价值。

根据《城屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
用直白的话来说,就是数人共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。