拆迁中遇到的法律问题-拆迁法律问题

海天一酷 01-04 07:24:49 91

由于合同的约定,租赁关系解除。
租赁人不能享受拆迁补偿,
但可以享受搬迁补助费。

还有就是如果有预交的房租,可以要求返还。

根据合同法相关规
第一,因为有约定约定不违关法律,因同有效,按约定办理
第二,拆迁补偿款
根据相关规定,拆迁补偿款的补偿标准是按照产权单位来,你们公司只属于承租户,若无协议,则补偿标准应该是以使用权补偿,产权是属于对方公司的,因此,主要的拆迁补偿属于对方
第三,关于补偿
1,因为拆迁,若拆迁日期是你们承租期内,按照约定合同解除,可以要求搬迁补偿款
2,属于承租期内的,你们还可以要求房东退还你们已付但是为享受到的租金,比方说年租金10万,则按照实际租房日计算租金,未享受到租赁的部分可以要求对方退还,这个不属于追究责任。
3,如果拆迁日期是你们当期合同租赁期外(如你们一年一年签订,本年到期后),房东应当提前30天通知你们,并告知租赁合同不再继续。如果对方没有通知,则视为对方默认继续租赁,则可以按照上面两条主张权利。如果是30天内通知你们,你们也只能自行搬离。

有营业执照的可以享受停业停产补助.

《城市房屋拆迁管(2001)》
第四条 拆迁人应当依照例的规定,对被拆迁人给偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
第十三条第二款拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
根据以上条款。你公司不能获得拆迁补偿。应遵守合同约定。

你好:
根的描述的事尝试根据相关法律,提供个人意见,供参考:
第一: 你们之间的租赁合同依法终止。
合同约定:原租赁合同中写道:在租赁期间,若遇到拆迁情况,该合同自动解除,双方互不追究责任,房屋产权及相应权利归甲方(房东)。
第二: 在这种情况下,我公司还能要求享受拆迁办给的拆迁补偿吗?如果享受,享受哪几条?请详细说明一下。
首先:依据山东省 城市房屋产前管理条例,你享受搬迁补助费用。
山东省城市房屋拆迁管理条例
(2006年9月29日山东省第十届人民代表大会
常务委员会第23次会议通过)
第三十三条 拆迁出租房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是,原房屋租赁合同另有约定的除外。
第三十九条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
其次: 你们之间的合同终止,你可以要求退还未履行期间的房租。
以上意见,供参考。
河南郑州 曹静杰律师