买二手房意向金合同有没有法律效应-合同二手房效应法律意向

china_007 01-01 01:17:39 44

对意向金合同,只能约束买方和中介方这两法律效应,无法约束第三方。
合同面并没有“诚意金”或“意向金”这一说法,也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定,在约定的期限内,中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下,诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人,如果未达到购房人要求或超期,则诚意金退还给购房人。

要解决你题,首先请你先说明以下几点:
1、在金合同中,付的一万元被称为:意向订金?定金?预付款?
2、意向金转为定金的条件是什么?自动转为定金?还是到约定事由发生时转为定金?
3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东?如果支付给中介方,在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款?
一般来说,意向书不属于合同范畴,不具备法律效力,但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容,则将被视为合同,具有法律效力。
你支付的款项如被称为订金或意向金,在不购买房屋时,不存在违约问题,对方应当全额退还。
你支付的款项如被称为定金或被转为定金,就要看是否已交付,如未交付,则合同不生效,不用赔偿。
如果你的定金是支付给中介方的,且合同上未注明由中介方代收,并视同交付给出售方的,则定金尚未生效,可要求中介方退还。

根据你所说的情况判断,你们之间签订的意向合同没有生效,但是依法成立了,本人认为如果对方无违约情形你的意向金不该退还。

务必仔细研究你的合同具体条款,不要被合同名称糊弄了。注意,你签订的是一个合同,不是什么书。