关于国有划拨土地-划拨土地

生活于如此多娇 11-06 17:34:28 105

目前的供地方式有两种,划拨和出让,划拨是将国有土地使用权以无偿或者缴纳一些征地成本的方式提供给用地方,无期限使用的方式。这种方式用于公共基础设施、军事设施、机关团体等公益事业用地上。
您说的补偿是什么概念。
土地划拨前肯定已经经过征收了的,就是国有土地。

这是个城中村,没有拆迁,家家都住宅基地。,还是和原来的生活方式一样,
怎么就被划拨了? 征收是有个省政府的征收文件,也没补偿啊。
就是突然,土地的性质由集体土地变为国有土地,然后又被划拨给村里啦,这是个也可以?

如果没有其他问题,国有土地的价格远远高于集体,对你们是有利的

那我们家现在的宅基地 是国有土地的性质? 可以这样理解吗?

宅基地是集体土地

那这么解释呢? 我们的房子(宅基地)本来是集体土地,2010年被征收了?,但没有征收(没有拆迁,只是有个省里文件文件),今年2014年8月(邯郸人民政府)把这块地330亩(也就是我们村)的土地划拨给基层自治组织(也就是我们村),划拨的土地,你说是国有土地,那现在我们的房子(也就是宅基地) 到底是集体土地啊还是 国有土地呢? 真的感谢你得回复。

如果是权属登记有问题,不管国有还是集体都是有问题的,如果地还是你的地,使用权人没错的话,那国有是好于集体。
所以,争论的关键在于,发证的使用权人对不对,有没有错。

也就是说,你说的那个基层组织是不是这个宅基地的使用权人,你只需要说清楚这一点即可

有理,但你说, 宅基地是属于村们自己(也就是谁住着谁拿着宅基地证)还是属于村委会(居委会){2003年(我们村农改非)已经是城市户口},如属于村民的话,那么就是我们得益(想当于有了变成了国有土地的宅基地(房子)),如是属于村委会(居委会),他们就得征收我们的房子才能有使用权。 我理解的可以吗?那么,如果是属于我们自己,那么是否可以把宅基地证换成国有土地的房产证呢,可行吗?非常感谢。

国有划拨用地是指国家机关用地,军事用地, 城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的 其他用地等等。 划拨土地使用权,是指土地使用者通过除 出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的 国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。实际上,伴随城市土地市场的进一步改革,国家土地管理局已于1998年2月17日发布的第8号令《 国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,提出国有企业使用的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取国有土地 使用权出让、 国有土地租赁、国家以 土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。不论哪种方式, 划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现,明晰这些价值属性及其结构,对于提高土地集约化效益,合理进行土地收益的分配具有重要意义。
一般而言,划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让金区别于 土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府 土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的,而使用划拨土地因没缴纳出让金,所以没有明确受那些因素的限定,这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此,需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法分析的基础上,结合具体案例进一步讨论。
新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,在对划拨土地使用权 评估时最常用的是基准地价法。为了确切掌握划拨土地的价值构成,首先需要了解基准地价的价值构成。根据国土资源部对 城市基准地价内涵的统一规定,即各土地级别或均质区域内的,“五通一平”(或“七通一平”)土地开发程度下,平均 容积率下,同一用途完整土地使用权的平均价格。基准地价法是根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。基准地价测算的土地价格可以分为楼面熟地价、地面熟地价、楼面毛地价、地面毛地价四种类型。基准地价的表达方式可以有级别基准地价、分区基准地价和路线价。在实际运用中,如果没有特别说明,基准地价一般是指具有级别的地面熟地价。对于地面熟地价而言,其价值构成基本由3大部分组成:土地取得成本、 土地开发成本以及土地所有者权益。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现,所以划拨用地的价值主要由前两项构成,土地取得成本和土地开发成本,如果划拨用地是生地,则其基本价值构成是土地取得成本。其基本计算公式是:土地价格=适用的基准地价*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数。