租赁的门面未到期房东要收回去怎么办?-门面房东收回租赁

kylinwu 10-19 04:01:51 82

租赁合同没有到期,房东收回房子属于违约,就房东的违约行为,你可以从以下几个方面维权:
第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。
第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。

有合同约定的,按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的,可以主张要求对方承损违约所造成的损失,包括预期收益的损失。

第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力

第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。

拓展资料:

商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:

1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

《合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

参考资料:百科-租赁

老房东可以卖.但谁买了也要继续租给你,合同法上有明确规定.赔偿数额未能达成协议,你就不搬,打官司你肯定赢.等他去告你撒,律师都不用请.
合同里面没有写名违约补偿的条款,就是接着老合同条款用.
法院判罚的赔偿金是由哪几个部分组成的?你肯定赢,没什么赔偿金.
房东已经破产了.跟你没关系,谁买了房你都不搬就完了.你的租房合同已经过度给新房东了,和老房东已经没什么关系了.

《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、虽然是买卖不破租赁,但是实践中,大部分人都不会买这样的房子。
2、我国没有个人破产的说法,除非他是开公司的,才会有企业破产。

提前收回房子需要支付违约金的

租赁合同未到期,房东要提前将房子收回的行为,属于违约行为。

⒈根据《合同法》规定,有合同约定的,按合同约定的违约责任承担方式执行。

法律依据:

有合同约定的,按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的,可以主张要求对方承损违约所造成的损失,包括预期收益的损失。

第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力

第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。

扩展资料:

根据不同的标准,可对房屋租赁合同作出不同的分类:

1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

根据房屋租赁合同的目的和用途不同,房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2、公房租赁合同和私房租赁合同。

根据租赁房屋所有权的性质不同,可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

根据房屋租赁合同是否有租赁期限,可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,与一般财产租赁合同相比具有如下特征:

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

参考资料:百科-房屋租赁合同

有效,老房东不用解除合同也可以卖房
新房东必须继续履行原来的合同.

⒉没有约定违责任承担方式的,可以主张房东继续履行合同义务或者要求对方承损违约所造成的损失,包括预期收益的损失。

合同对新房东无效
房子的所有权已经变了
之前存在的合同自然解除
所以你只能找老房东索赔
别无他法

老房东可以卖.但谁买了也要继续租给你,合同法上有明确规定。

有合同约定的,按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的,可以主张要求对方承损违约所造成的损失,包括预期收益的损失。

第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力

第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。

扩展资料

中华人民共和国合同法:第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非法目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。