怎么贷款买房?需要准备什么材料?-贷款买房材料

云钻路由器发布 03-22 22:49:49 115

贷款需要准备的材
1:合法的身份证件;
2:借款济收入证明(公司开具入证明、银行流水等)或者职业证明;
3:借款人家庭户口登记簿;
4:有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证);
5:有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6:借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
7:首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
买房贷款办理的流程:
1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
2、贷款银行对借款人提交的全部文件、资料进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%,贷款期限最长不超过30年。
6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

1.商品房公积金贷款:
1)借款人及参贷人(共同还款人、担)的居民身份证、簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 ;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2.二手房公积金贷款:
二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
以上是申请贷款所需材料。

若准备通过招行申请个人住房贷款,需当地购房政策,加贷限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

贷款需要几大条件:1.有贷款资格般首套和二套房可以贷款,第房银禁贷。2.有首付款资金,有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

类型不,申请贷款准备的材料也略有。

抵押类贷款

个人住房贷

借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本;

收入证明及流水;

首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。

个人消费贷款:

借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本;

收入证明、房产证、用途合同等。

个人(企业)经营性贷款:

借款人身份证明、婚姻证明、户口本;

收入证明、个人流水、房产证,购销合同;

营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。

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