房产证上建筑面积的计算方法-房产证建筑面积计算方法

明星2011 03-22 21:27:28 94

公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

计算式或者说是房证上建筑面积包含哪几项,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

房产证上会有总面积、套内建筑和分摊建筑面积。其中,建筑面积要购着重关注的,因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围?购房者该怎么计算这个数值的准确性呢?

房产证上的面积是什么?怎么计算?

《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。

面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。

房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房屋总建筑面积的范围

①房屋内:夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积;

②房屋通道:房内门厅、大厅,均按一层计算面积;回廊部分(层高>2.2米),按其水平投影面积计算;

③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等:按房屋自然层计算面积;

④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶:高于2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;

⑤挑楼、全封闭的阳台:其外围水平投影面积计算;

⑥地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

哪些情况不用计入建筑面积?

①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层,层高小于2.2米的地下室和半地下室;

②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊;

③房屋的挑台,天面上的花园、泳池;

④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;

⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

如果您对计算建筑面积感到吃力,可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难,但很麻烦,因为它的范围难以把握,若是算错一处地方都不对。所以,小编建议您,建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙

(以上回答发布于2015-12-31,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息