我有一套40平方米的公寓，产权50年。如果我再买一套商品房，算是首套房还是二套房？-产权公寓商品房平方米套房

国家规定的第二套房指的是二套商品住宅，看你介绍你第一套买属商业性质，这不影响你再购买商品住宅，你可以去当地房管部门咨询，注意要告诉他们你买的第一套房是商业性质的公寓。

你的问房，有咨询电话的，别相信中介业顾问，那是庸才，自以为很懂，其实政策他们都不知道的，只是凭经验。上次我也买个房，他们说二套房，契税4%，以前都是这样。结果我一问房管局，可以按照2%征收，只要办个证明就可以了，省了2万多。

你原来有的那套小户型公寓不属于限购范围内的。你再买算一套。

您好。公寓虽然是属业性，如果你再想购买商品房，那就能第二套购买了。
不过具体情况具体定，有时候想做第一套房购买也不是不可能，去找置业顾问，他们有可能为操作，哈哈，我以前就是经常这么做，去咨询一下置业顾问吧