有一套房产,再买一套如何判定首套还是二套-判定房产

时光凉 03-22 20:06:59 141

二套房认定情况:
贷款买过一套房,商业贷款已,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

一、首套房认定

1、贷款买过一套房,贷款已结清,再贷款买房-算首套

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房-算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房-算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房-算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时-算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房-算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款-算首套。

目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清-算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清-算二套房以上。

4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买二套。

扩展资料:

贷款中的认贷不认房与认房不认贷的区别

目前在二套房的认定上,商业贷款与公积金贷款存在不同,商业贷款是“认贷不认房”,而公积金却恰好相反,是“认房不认贷”。

一、商业贷款“认贷不认房”

目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”,即购房人不管名下有几套房,只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。

二、公积金贷款“认房不认贷”

公积金贷款与商业贷款则恰恰相反,采取的政策是“认房不认贷”,即购房人不管贷款是否还清,名下有几套房就算几套房,在办理贷款时,只会看你名下是否有房,并不会考虑购房者贷款是否还清。

三、首套与多套购房贷款的区别

不管是商业贷款还是公积金贷款,首套贷款的比例都是最高,二套房贷款次之,第三套房则会遭到拒贷。所以人们在贷款时,都会想以首套房的资质去进行贷款

四、商业贷款相关政策

所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的首付比例,和执行的信贷政策。所以在购买房屋时,确定好自己名下是否有房和是否有贷款未结清,以此来判断贷款能够贷多少。

参考资料来源:中国新闻网-三部委发文规范“第二套房”的认定标准

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