购房未过户,出卖方现被法院强制执行,法院能否查封拍卖该房-法院过户拍卖查封出卖方

顺昨巧今明明 02-15 17:15:08 87

最高人民法院人民法院民事执行中、扣押、冻结财产的规定
17条被执将其所有的需要办理过记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
注:如果你属于后者,是善意的,不得查封、冻结、扣押。
19条被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产,已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,虽未办理产权过户登记手续,但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

购房未过户,你与房主是债权债务关系。在法律上,房屋仍然是房主的。所以法院可以强制执行。